Ответ:

1. Получите пошаговую инструкцию и сможете самостоятельно решить свой вопрос;
2. Сможете принять правильное решение о заключении сделки;
3. Узнаете возможные правовые риски по вашей сделке и способы их минимизации;
4. Узнаете как составить обращение в администрацию, грамотный договор, досудебную претензию или исковое заявление с учетом ваших интересов;
5. Узнаете о скрытых финансовых расходах, которые могут возникнуть после сделки;
6. Узнаете как разрешить земельный спор с соседями или администрацией, как устранить препятствия в пользовании земельным участком и избежать судебных разбирательств;
7. Узнаете предельно допустимые и разрешенные параметры строительство на вашем земельном участке;
8. Узнаете как законно использовать свой участок чтобы избежать нарушений земельного законодательства и изъятия со стороны государства;
9. Сможете безопасно и выгодно инвестировать в недвижимость, узнаете как увеличить свой доход;
10. Сможете самостоятельно защитить свои права на землю в досудебном и судебном порядке.

Ответ:

1.Проверяем историю участка и документы

Запрашиваем у продавца выписки из ЕГРН, межевой и градостроительный план земельного участка; акты установления границ; документы, на основании которых продавец приобрел участок (договор купли-продажи, дарения, наследства, решение суда и т.д) и другие документы; проводим правовую экспертизу документов.

Если сделка будет осуществляться через представителя – проверяем полномочия, указанные в доверенности и что доверенность является действующей.

2.Проверяем владельца участка

Проверяем действительность паспорта, сверяем паспортные данные продавца с записями ЕГРН и удостоверяемся, что он действительно владелец.

3.Проверяем нет ли споров и долгов, банкротство, кредитную историю

4.Проверяем характеристики участка (категорию земли и вид разрешенного использования, границы участка, нет ли споров с соседями или ошибок в определении координат границ, возможность подключения участка к коммуникациям, доступ, проход и проезд к участку, возможность и разрешённые параметры застройки участка).

5.Проверяем участок на обременения и ограничения (аресты, залоги, ипотека, сервитуты, зоны с особыми условиями использования, объекты культурного наследия, перспективы индивидуальной жилой застройки, нет ли планов у муниципалитета по прокладке дорог, многоквартирной и иной застройке, резервирования и изъятия земли).

6.Проверяем экологическую ситуацию (оцениваем соседство земельного участка с заводами, свалками, кладбищами, скотомогильниками, водоёмами).

7.Проверяем необходимость получения согласий третьих лиц (быстрая смена владельцев может быть подозрительной).

8.Выявляем риски для нового владельца участка (утрата права собственности, признание сделки оспоримой или недействительной, дополнительные финансовые расходы и затраты, невозможность строительства на земельном участке).

9.Сопровождаем заключение сделки

Составляем грамотный договор купли-продажи, в котором будут учтены все ваши интересы.

10.Сопровождаем безопасные взаиморасчёты по сделке, чтобы продавец получил деньги только после регистрации сделки.

11.Лично присутствуем на сделке в банке или МФЦ (проверяем правильность заполнения заявлений сотрудниками МФЦ в целях беспрепятственной регистрации перехода права собственности в Росреестре).

12.Разъясняем права и обязанности собственника при использовании земельных участков.

13.Даём рекомендации по рациональному использованию участков, изменению характеристик и увеличению площади участка, недопущению самовольного и нецелевого использования, а также других нарушений земельного законодательства.

Ответ:

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7

Ответ:

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7

Ответ:

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7

Ответ