Юридическая консультация — это профессиональный совет, рекомендация, разъяснение по применению закона и выработки правомерной стратегии поведения в конкретном деле или конкретной ситуации.

Основная задача консультации — помочь клиенту понять юридические последствия своих действий или бездействий, избежать ошибок и защитить свои права в сфере земли и недвижимости.

На индивидуальных консультациях земельный юрист подробно изучает ваш вопрос, историю земельного участка и документы; даёт пошаговые инструкции и рекомендации; предлагает законные и наиболее эффективные решения применительно к вашей ситуации, а также рассказывает какие дополнительные документы ещё необходимы для решения вашего вопроса, куда следует за ними обращаться и на что можно рассчитывать в каждом конкретном случае.

После консультации узкопрофильного земельного юриста Вы получаете готовое решение и пошаговую инструкцию, с помощью которой сможете самостоятельно решить свой земельно-имущественный вопрос.

На индивидуальных консультациях Вы узнаете:

• как законно оформить землю и согласовать строительство;
• как принять правильное решение при заключении сделки;
• о возможных правовых рисках при заключении сделок и способах их минимизации; скрытых финансовых расходах;
• как правильно составить обращение в администрацию, грамотный договор, досудебную претензию или исковое заявление в суд с учетом ваших интересов;
• как разрешить земельный спор с соседями или администрацией, как устранить препятствия в пользовании земельным участком и избежать судебных разбирательств;
• как узнать предельно допустимые и разрешенные параметры строительства на вашем земельном участке;
• как законно использовать свой участок чтобы избежать нарушений земельного законодательства и изъятия со стороны государства;
• как безопасно инвестировать в недвижимость и увеличить свой доход;
• перспективы судебного разбирательства в вашей ситуации, правила рассмотрения дел в судах;
• как самостоятельно защитить свои права на землю в суде, какую стратегию выбрать и где найти нужные доказательства.

Хотите получить готовое решение по вашему вопросу? Обращайтесь к нам!

Первичная консультация бесплатно.

1.Проверяет историю участка и документы.

Запрашивает у продавца необходимые документы, проводит правовую экспертизу и градостроительный анализ.

2.Проверяет владельца участка, является ли он законным правообладателем.

3.Проверяет нет ли у правообладателя земельного участка судебных споров и долгов, банкротства, изучает кредитную историю.

4.Проверяет характеристики участка (категорию земли и вид разрешенного использования, границы участка, нет ли споров с соседями или ошибок в определении местоположения координат границ, возможность подключения участка к коммуникациям, доступ, проход и проезд к участку, возможность и разрешённые параметры застройки участка).

5.Проверяет участок на обременения и ограничения (аресты, залоги, ипотека, сервитуты, зоны с особыми условиями использования, объекты культурного наследия, перспективы будущей застройки территории, нет ли в отношении данной территории у муниципалитета каких либо планов, например: строительство дорог, многоквартирных домов и иных объектов, по резервированию или изъятию земли).

6.Проверяет экологическую ситуацию (оценивает соседство земельного участка с заводами, свалками, кладбищами, скотомогильниками, водоёмами).

7.Проверяет необходимость получения для сделки согласия третьих лиц (супругов, бывших супругов, органов опеки и т.д).

8.Выявляет риски для нового владельца участка (возможная утрата права собственности, признание сделки оспоримой или недействительной, дополнительные финансовые расходы и затраты, невозможность планируемого строительства на земельном участке).

9.Сопровождает заключение сделки, составляет грамотный договор купли-продажи, в котором будут учтены все ваши интересы.

10.Сопровождает безопасные взаиморасчёты по сделке, чтобы продавец получил деньги только после регистрации сделки.

11.Лично присутствует на сделке в банке или МФЦ (проверяет правильность заполнения заявлений сотрудниками банка или МФЦ).

12.Разъясняет правообладателям права и обязанности при использовании земельных участков.

13.Даёт рекомендации по рациональному использованию участков, изменению характеристик и увеличению площади участка, недопущению самовольного и нецелевого использования, а также других нарушений земельного законодательства.

Хотите безопасно и выгодно купить земельный участок? Обращайтесь к нам!

Первичная консультация бесплатно.

На практике часто сталкиваемся с тем, что не все землевладельцы понимают что такое оформить землю.

Оформить землю — это значит официально зарегистрировать права на земельный участок (собственность, аренда и др.) в Росреестре, чтобы стать его законным владельцем и получить возможность распоряжаться этим участком: продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду, строить на нём и т. д.

Что включает в себя оформление земли?

1.Сбор необходимых документов;
2.Кадастровый учет (внесение сведений об участке в Единый государственный реестр недвижимости, присвоение кадастрового номера);
3.Подача заявления в Росреестр для регистрации права;
4.Регистрация права (внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о виде права, правообладателе участка и документах, на основании которых это право возникает);
4.Получение выписки из ЕГРН - официального подтверждения возникновения права.

Основные способы оформления земли:
Купля-продажа
Дарение
Аренда
Мена — по договору
Наследование — по завещанию или закону
Приватизация — выкуп или аренда у государства или муниципалитета
Получение по решению суда.

Почему важно правильно оформить землю?

Только после регистрации в Росреестре права собственности или аренды (если договор заключен на срок более 1 года) Вы становитесь полноправным правообладателем и можете законно продать, подарить, передать участок по наследству, начать строительство зданий, строений, сооружений.

Незарегистрированный участок — это всегда источник рисков: споры с соседями и администрацией, резервирование земли для государственных и муниципальных нужд, льготных категорий граждан, изъятие заброшенных земель, невозможность планируемого строительства и подключения коммуникаций, невозможность совершения законных сделок.

Если Вы не знаете как оформить вашу землю и с чего начать? Обращайтесь к нам!

Первичная консультация бесплатно.

Любая недвижимость на рынке несет за собой историю, разобраться в которой покупателям, не имеющим специальных знаний и юридического образования порой очень и очень сложно.

Для того, чтобы в дальнейшем избежать рисков признания сделки недействительной, возможных финансовых потерь и долгих, изнурительных судебных разбирательств, покупатель еще до приобретения недвижимости должен быть уверен в ее юридической чистоте.

Самыми распространенными рисками при покупке недвижимости являются:

• Утрата права собственности; признание сделки ничтожной или недействительной;
• Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены;
• Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире;
• Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях, которые не знали об открытии наследства, но фактически его приняли;
• Суды по финансовым обязательствам (долгам, кредитам) продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги;
• Лица, не принимавшие участия в приватизации — например, приватизация могла пройти без участия детей; либо одного из супругов;
• Снос жилья или реконструкция — вас могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным;
• Последующее изъятие или резервирование земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
• Супружеские доли — например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект который был приобретен в период брака и на который не было получено согласие;
• Психическое и психологическое состояние продавца или покупателя;
• Отсутствие согласия органов опеки при совершение сделок с участием несовершеннолетних детей;
• Ограничения по использованию земельных участков, невозможность строительства;
• Самовольные постройки;
• Сделки с поддельными правоустанавливающими документами;
• Материнский капитал.

Юридическая проверка недвижимости помогает выявить НЕОЧЕВИДНЫЕ, НО СУЩЕСТВЕННЫЕ РИСКИ для покупателя недвижимости и принять верное решение.

В процессе юридической проверки недвижимости мы тщательно изучаем ваши документы, оцениваем правовые риски, даём рекомендации по их минимизации, сопровождаем сделки "под ключ".

Еще больше ответов на часто задаваемые вопросы мы публикуем в наших социальных сетях.

Переходите по активным ссылкам на сайте, знакомьтесь с результатами нашей работы, отзывами заказчиков и получайте бесплатно готовые решения.

• Как найти документы на землю? С чего начать?
• Какие есть возможности получения земельных участков от государства в собственность или аренду, бесплатно или за плату?
• Можно ли строить на земельном участке? Если да, то какие объекты и с какими разрешенными параметрами? Нужно ли получать разрешение на строительство?
• Как зарегистрировать права на объекты недвижимости без приостановлений и отказов? Какие документы для этого нужны?
• Как узаконить самовольную постройку или перепланировку помещения?
• Как оформить наследство?
• Как разделить имущество между супругами без суда?
• Как изменить вид разрешенного использования участка или категорию земель? С какими рисками и последствиями я столкнусь?
• Как уменьшить кадастровую стоимость и размер земельного налога?
• Как законно увеличить площадь земельного участка?
• Как выгодно купить, продать или взять в аренду землю?
• Как разрешить земельный спор с соседом или администрацией?
• Как признать решение или отказ администрации незаконным и обязать администрацию совершить определенные действия?
• Как безопасно заключить сделку купли-продажи недвижимости?
• Как грамотно составить договор, соглашение, исковое заявление, жалобу и т.д?
• Как приватизировать квартиру?
• Как установить или изменить границы земельных участков?
• Как оформить сервитут и для чего он нужен?
• Как правильно осваивать и использовать участок, чтобы его не изъяли?
• Как взыскать убытки и ущерб с виновной стороны?
• Как защитить свои права на землю?
• Как бороться с самоуправством председателя СНТ?

Еще больше жизненных ситуаций мы разбираем в наших социальных сетях, публикуем результаты нашей работы и отзывы заказчиков.

Переходите по активным ссылкам на сайте и получайте бесплатно готовые решения.

Хотите выиграть суд? Начните с консультации грамотного земельного юриста или юриста по недвижимости, а также правильных требований в иске!

За годы практики, анализа исковых заявлений и судебных решений, мы сделали вывод о том, что почти во всех случаях в исках нет чётко сформулированных доводов и требований, часто истец не пытается решить вопрос в досудебном порядке.

С чем это связано?

• самостоятельное составление юридических документов;
• недостаточная квалификация или низкий уровень компетенции юриста;
• нехватка профессионального опыта;
• отсутствие логики и поверхностный анализ ситуации, отсутствие дальновидности и перспективы;
• невнимание к деталям и спешка;
• усталость и перегруженность;
• неумение грамотно оценить реальные проблемы клиента и возможные сценарии судебного процесса;
• использование ИИ (искусственного интеллекта).

Чётко сформулированные доводы и требования — это залог успеха в любом судебном разбирательстве!

Почему критически важно правильно формулировать исковые требования?

• Суд не имеет права выходить за рамки требований;
• Суд — это не «советник по жизненным проблемам». Он действует строго в рамках закона. Суд может удовлетворить иск только в том виде, в котором вы его заявили (или в очень близких пределах);
• От формулировки требований зависит способ защиты;
• Четкость исключает двусмысленность;
• Неясные требования дают ответчику возможность для затягивания процесса или победы в споре.

Хотите выиграть суд? Обращайтесь к нам за юридической консультацией до подачи иска!